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黨的十九大報(bào)告指出，“我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。”去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是我們當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求，必須深刻認(rèn)識(shí)、全面領(lǐng)會(huì)、真正落實(shí)。為深入探討房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如何適應(yīng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展，10月25日至26日，全國(guó)性房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中房學(xué)）在北京舉辦了主題為“高質(zhì)量發(fā)展階段的估價(jià)服務(wù)——轉(zhuǎn)型升級(jí)，再上臺(tái)階”的2018中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)。

經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，在機(jī)構(gòu)、人員、業(yè)務(wù)等方面居于評(píng)估行業(yè) 。截至目前，全國(guó)共有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)5000余家，其中一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)595家；共有5.8萬人取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，其中5.5萬人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，行業(yè)從業(yè)人員超過30萬人。

伴隨行業(yè)規(guī)模的壯大，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)能力和服務(wù)水平也不斷提升，不僅房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收估價(jià)、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)等三大傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)咨詢等新興業(yè)務(wù)也逐漸得到客戶認(rèn)可。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案系統(tǒng)業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，2017年度一級(jí)機(jī)構(gòu)平均營(yíng)業(yè)收入為2011萬元，同比增長(zhǎng)16.8%；營(yíng)業(yè)收入前100名的機(jī)構(gòu)年均收入為5490萬元，同比增長(zhǎng)20%；營(yíng)業(yè)收入超億元的機(jī)構(gòu)從2016年的8家增長(zhǎng)為12家。從2017年一級(jí)機(jī)構(gòu)平均業(yè)務(wù)數(shù)量來看，房地產(chǎn)抵押估價(jià)項(xiàng)目1976宗，同比下降12.95%；房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)項(xiàng)目83宗，同比增長(zhǎng)23.88%；房屋征收估價(jià)項(xiàng)目135宗，同比增長(zhǎng)53.41%；房地產(chǎn)咨詢顧問項(xiàng)目75宗，同比增長(zhǎng)53.06%。

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展方面具有重要的地位和作用，與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展密切相關(guān)。中房學(xué)會(huì)長(zhǎng)杜鵑在致辭中表示，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在促進(jìn)房地產(chǎn)交易公平、保障金融安全、維護(hù)司法公正、保障社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著非常重要的作用。服務(wù)并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展既是對(duì)全社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出的要求，也是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的方向。房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)要把握方向，服務(wù)大局，積極行動(dòng)，有所作為。

服務(wù)并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)大有作為。 圍繞高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)的重點(diǎn)工作如三大攻堅(jiān)戰(zhàn)、“一帶一路”倡議、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。如中國(guó)企業(yè)沿“一帶一路”走出去，需要沿線 地區(qū)的政策咨詢及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)；集體土地流轉(zhuǎn)，需要對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)；區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，需要提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)制度政策咨詢服務(wù)等。同時(shí)，“全面推進(jìn)依法治國(guó)”“防控金融風(fēng)險(xiǎn)”等工作，對(duì)房地產(chǎn)司法鑒定、房屋征收、房地產(chǎn)抵押等傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)領(lǐng)域提出了更高要求，房地產(chǎn)估價(jià)的廣度和深度將進(jìn)一步增強(qiáng)，如房屋征收需要房地產(chǎn)估價(jià)提供征收前的方案策劃、征收中的搬遷顧問、征收后的建設(shè)方案咨詢等全程服務(wù)；房地產(chǎn)抵押不僅需要抵押前的評(píng)估，還需要押品重估、貸后風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估預(yù)警等服務(wù)。

助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展，要依法開展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估法確定了評(píng)估區(qū)分專業(yè)領(lǐng)域的原則，明確了房地產(chǎn)領(lǐng)域的評(píng)估由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事。同時(shí)，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法、城市房地產(chǎn)管理法和行政許可法，房地產(chǎn)估價(jià)是目前評(píng)估行業(yè) 的 “準(zhǔn)入類職業(yè)資格”。因此，所有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不論是否為法定評(píng)估業(yè)務(wù)，都應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承辦，所有的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師要知法懂法守法，依法開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

 為推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，杜鵑會(huì)長(zhǎng)提出了三點(diǎn)希望：一是要適應(yīng)并服務(wù) 發(fā)展大勢(shì)，開拓估價(jià)業(yè)務(wù)新領(lǐng)域。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)要根據(jù)高質(zhì)量發(fā)展的要求轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，轉(zhuǎn)換發(fā)展方式，順應(yīng)發(fā)展變化，切實(shí)解決行業(yè)服務(wù)品質(zhì)不高、技術(shù)創(chuàng)新不夠等問題。二是以估價(jià)基本需求為基礎(chǔ)，不斷深化傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。要繼續(xù)將傳統(tǒng)業(yè)務(wù)做好、做專、做精，豐富估價(jià)服務(wù)內(nèi)容，滿足估價(jià)市場(chǎng)需求。三是以技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，著力提高估價(jià)效率。要改變過去傳統(tǒng)的執(zhí)業(yè)方式，提高行業(yè)的科技含量。同時(shí)，要不斷完善現(xiàn)代企業(yè)制度，整合企業(yè)資源，創(chuàng)造龍頭企業(yè)，推動(dòng)品牌化發(fā)展，培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才，為估價(jià)行業(yè)發(fā)展提供制度和人才保障。

圍繞會(huì)議主題，本屆年會(huì)設(shè)立了主題演講和專題論壇，美國(guó)和我國(guó)港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)代表，國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)代表，我國(guó)內(nèi)地知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家學(xué)者就相關(guān)話題進(jìn)行了精彩的觀點(diǎn)分享。年會(huì)還吸引了來自全國(guó)各地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，地方房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織負(fù)責(zé)人，國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)代表，以及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)估價(jià)行業(yè)代表700余人參會(huì)。